Планировочное решение — основа комфортного ремонта

Сегодня у нас в блоге — материал Лидии Корневой. Лидия является экспертом по перепланировкам и дизайнером планировочных решений. В этой статье она делится практическими знаниями: что считать законной перепланировкой, зачем её согласовывать, какие нормы учесть и какие мифы пора развеять.

Несколько слов о себе

Я работаю самостоятельно как самозанятая. Кроме того, я руковожу проектом «Планировочные решения» в московской компании по согласованию перепланировок.

С Планопланом я знакома уже пять лет. Я пришла в программу, когда решила сменить профессию и попробовать себя в дизайне интерьера. Довольно быстро я поняла, что больше всего мне нравятся именно планировочные решения. Три года назад я стала специалистом по согласованию перепланировок, и сейчас это моё основное направление деятельности. Я согласовываю и узакониваю перепланировки в Москве, Московской области и других субъектах РФ. Параллельно как дизайнер я создаю планировочные решения в Планоплане. До того как я погрузилась в перепланировки, я сделала в программе несколько дизайн-проектов с визуализацией.

С самого начала интереса к планировкам я стараюсь сделать так, чтобы каждый ремонт не начинался без планировочного решения. Я считаю, что это основа комфортного интерьера. Поэтому я всегда предлагаю варианты под разный бюджет. Планировочное решение действительно доступно каждому, кто делает ремонт.

А теперь перейду к практике.

Что такое законная перепланировка

Законной считается перепланировка, план которой в итоге окажется в выписке из ЕГРН согласно Жилищному кодексу РФ. Это завершающий этап всей процедуры согласования. Самое важное заключается в том, что изначально изменения планировки квартиры должны быть сделаны в соответствии с нормами. Иначе может случиться так, что завершённый ремонт с перепланировкой будет невозможно узаконить и придётся переделывать.

Поэтому дизайнерам интерьера и архитекторам особенно важно знать нормы, по которым разрабатывается планировочное решение с перепланировкой. 

Зачем согласовывать перепланировку, если «никто не узнает»

Я часто слышу вопрос о том, зачем согласовывать перепланировку и кто вообще о ней узнает.

Во-первых, несогласованная перепланировка является своеобразным «скелетом в шкафу» собственника. Им кто-то может воспользоваться, чтобы доставить неприятности, если собственник их чем-то обидел или просто из зависти. А таких людей достаточно много. Можно начать список даже с родственников и друзей. Далее обязательно идут соседи. Потом уже любой, кто приходил в вашу квартиру. Это строитель, сантехник, дизайнер, риэлтор, установщик окон, сборщик мебели и так далее.

Во-вторых, «чистые документы» недвижимости всегда являются плюсом при сделках. В том числе у покупателя не будет повода для серьёзного торга, который в Москве сразу измеряется в миллионах.

Для собственников я бы рекомендовала при перепланировке всегда консультироваться со специалистом. Так вы сможете удостовериться в законности изменений. Ещё важно помнить, что даже если изначально ваши изменения были согласуемыми, но вы не сделали этого, потом они могут стать вне закона из-за узаконенной перепланировки соседа. Особенно это актуально для новостроек, где перепланировку делают практически в каждой квартире.

Популярные виды перепланировок

Самый популярный запрос связан с устройством кухни-гостиной. Людям хочется иметь пространство для общего времяпровождения. Кроме того, это очень удобно для родителей с маленькими детьми, так как получается совмещать приготовление еды с присмотром за ребёнком. Это самое популярное, но в то же время непростое изменение. Надо соблюсти важные нормы, чтобы не возникло конфликта помещений с соседями.

Также часто людям хочется организовать отдельную гардеробную. Кстати, это решение не всегда бывает лучше шкафов. Поэтому надо понять это до того, как сделать ремонт.

Ещё просят выделить зону для рабочего места или отдельный кабинет, если, конечно, позволяет площадь квартиры.

Очень часто хотят устроить дополнительный туалет или санузел. Иногда даже для двоих человек одного санузла бывает мало))

Нормы и процедура согласования

Основные нормы для всех субъектов одинаковые. Но трактовать их могут немного по-разному. Кроме того, субъектными нормативными актами могут добавляться серьёзные отличия.

Например, Москва является единственным субъектом, в котором можно согласовать устройство проёма в панельном доме. А единственные города, где законно лоджию объединяют с помещением, насколько мне известно, это Краснодар и Сочи.

С перепланировкой очень много нюансов. Поэтому важно не наделать ошибок при ремонте, так как исправление может быть достаточно дорогостоящим. А вот сделать сами изменения и согласовать их можно за достаточно небольшие суммы в общем бюджете всего ремонта. Поэтому на этом точно не стоит экономить.

Перепланировка. Мифы и реальность

1. Хочется, чтобы все поняли раз и навсегда, что «свободной планировки» в квартирах, то есть в жилых помещениях, не бывает. У каждой квартиры существует её законная планировка, которую застройщик согласовал для постройки многоквартирного дома.
2. Многие думают, что кухня и санузел являются «мокрыми точками» одного вида. Но это не так. Санузел не может располагаться над кухней.
3. Некоторые считают, что перепланировкой являются только какие-то существенные изменения. На самом деле даже если вы просто убрали дверь и теперь у вас проём, то это уже перепланировка.

Заключение

Материал для статьи подготовила Лидия Корнева, эксперт по перепланировкам и дизайнер по планировочным решениям. Лидия проводит обучающие вебинары, а также является постоянным пользователем Планоплана. Для нас ценно, что в программе работают практикующие специалисты, для которых важно, как планировка пройдёт согласование и какие риски можно снять ещё на этапе идеи. Если вы тоже хотите создавать планировочные решения, которые можно реализовать законно, попробуйте Планоплан в своей работе.