ТОП ликвидных планировок. Или как выбрать квартиру для себя

Удобство жилья определяется не только квадратными и кубическими метрами. Образ жизни, особенности привычек и состав семьи — вот три кита, на которых основывается выбор планировки. Сегодня разбираемся, что важно при выборе квартиры для себя.

Планировки  условно делятся на три больших группы: открытая (студийного типа), закрытая и частично закрытая (кухня и гостиная объединены и есть отдельная изолированная комната (ы)). Итак, начнем.

Закрытая планировка

Закрытый тип планировки означает, что все помещения изолированы. Семья собирается только за ужином, все остальное время каждый проводит в своей комнате — вполне популярный сценарий большинства россиян. Таким образом два-три поколения могут мирно сосуществовать, не мешая друг другу. Эту планировку скорее выберут интроверты и консерваторы, она подойдет тем, у кого разные биоритмы и график сна. Например, семьям с детьми.

 

Жилой микрорайон «Домашний» (г. Москва)

Кухня здесь, также как и во всех остальных случаях, о которых пойдет дальнейший рассказ, остается «центром вселенной», и чем старше дом, тем площадь ее меньше. Пережитком прошлого оказывается и гостиная, которая без кухни теряется всякий смысл и превращается в  обычную комнату (спальню, кабинет или детскую).

Минусы

При всей чарующей приватности изолированная планировка съедает драгоценные квадратные метры за счет толстых стен, холлов и коридоров.

 

ЖК «Симфония» (г. Казань)

Максимально открытая

Студии, а именно так называют квартиры с полностью открытой планировкой, выбирают в двух случаях, когда не хватает средств на просторное жилье, или же напротив, когда хочется продемонстрировать достаток и хороший вкус. В первом случае студия покупается для временного проживания молодой бездетной семьи или одного человека, как правило, это первое жилье. Часто студии покупают родители для детей-студентов.  Единственным изолированным помещением здесь является ванная комната, все остальное пространство нуждается в зонировании. С помощью отделки, освещения, перегородок и ширм единственную комнату делят на столовую спальню, кабинет. Сверхмаленькие площади комплектуют трансформирующейся мебелью. 

 

ЖК «LEGENDA на Комендантском» (г. Санкт-Петербург)

Просторные студии в домах бизнес- и элит-класса — осознанный выбор одиночек, не обремененных семьей холостяков, «свободных художников».  Размеры таких квартир от 60 кв. метров и выше. Часто их используются под вечеринки, ласково называя лаунж-флэт, где каждый найдет себе место в отдалении от остальных, при этом оставаясь на виду. Классический вариант оформления холостяцкой студии — лофт.  Если с лофтом все понятно — открытые коммуникации, обнаженные кирпичные стены, доминирующие материалы — стекло, дерево, металл, то в случае с лаунжем правила дизайна нещадно нарушаются. Главное, чтобы выбранный стиль укладывался в рамки эстетических вкусов компании. Несмотря на то, что уединения в такой квартире добиться сложно, главный ее козырь — простор. Визуально квартира воспринимается больше, чем есть на самом деле, а  благодаря отсутствию внутренних рамок открываются потрясающие возможности для обстановки и оформления помещения.

Минусы:

Во время приготовления пищи все ароматы еды быстро разлетаются по всей квартире и могут въесться в одежду. То же касается и звуков.

Не подходит для семьи из двух и более человек. Отсутствие возможности уединиться рано или поздно вызовет психологический дискомфорт. В случае если студия малогабаритная и перегружена мебелью, давления не избежать.

 

ЖК «Европа Сити» (г. Санкт-Петербург)

 

ЖК «Вернисаж» (г. Санкт-Петербург)

Частично открытая

Пожалуй, самый рациональный способ соединить все лучшее от закрытых и открытых планировок. Под общественное пространство выделяется кухня, гостиная, столовая, которые объединяются в одну комнату, приватные зоны (спальни) располагаются в отдалении, за глухими стенами, желательно в противоположной части квартиры.  Считается, что такая квартира способствует общению домочадцев: хозяйкам не нужно разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с мужем или контролировать детей.

ЖК «Миллениум» (г. Санкт-Петербург)

Роль столовой может выполнять как минималистичная барная стойка, так и полноценная обеденная группа: все зависит от хозяйских предпочтений. Некоторые застройщики уже отказались от коридора как от ненужного атавизма и предлагают планировки, где гостиная начинается прямо с порога. В этом случае прихожую отделяют декоративной перегородкой, все остальные зоны привязываются к разводке коммуникаций и более ничем не обусловлены.   

Такие планировки получили широкую популярность в странах Европы и у нас известны как европланировки. Для спален выделяется минимальный метраж, все пространство рационально построено и логично. Но самое главное, они дешевле аналогов с изолированными комнатами. Например, еврооднушка, предполагающая одну изолированную спальню и кухню-гостиную, обойдется ниже по цене, чем обычная двухкомнатная квартира, за счет меньшего метража. 

Минусы

Запахи с кухни легко проникают в гостиную, но это легко решается современными системами вентиляции и мобильными перегородками, которые закрывают и открывают кухонную зону.

Площадь спален чаще всего нужно принести в жертву простору гостиной.

 

ЖК «Мегасити» (г. Москва)

Улучшенные планировки

Мы бы не стали выводить этот тип планировок в отдельную группу, поскольку элементы комфорта так или иначе могут присутствовать в любой квартире. К опциям, упрощающим жизнь, относят гостевые санузлы, гардеробные и кладовки. Красоты добавляют просторные лоджии, французские балконы, эркеры, окна в ванных комнатах, террасы.  Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы  для данного типа планировки это обязательные условия.

Минусы

Стоимость квартир с опциями на порядок дороже аналогов того же метража.

ЖК «Эврика» (г. Санкт-Петербург)

 

Еще несколько рекомендаций

Выбирая квартиру для себя, обратите внимание на расположение по сторонам света. Самые ликвидные с окнами на юго-восток и юго-запад, но лучше всего инсоляция в квартирах, окна которых выходят на две стороны. К тому же они лучше проветриваются. Обратите внимание на полезную площадь коридора. Легко ли туда поместится шкаф? Комфортно ли снимать верхнюю одежду? Если в доме много острых углов, стоит отказаться от покупки такого жилья. Обставить такую квартиру будет непросто, кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт. То же правило касается проходных комнат, в современных домах таких не делают, а вот в старом фонде они есть.  Лучше всего, когда комнаты прямоугольные или приближены к квадрату. Если хотите перестроить жилье под себя, присматривайтесь к квартирам с минимальным числом несущих стен.

 

ЖК «Южное Видное» (г. Москва)

 

ЖК «Дом с Бобром» (г. Пермь)

 

 

Жилой комплекс в г. Краснодар